Unsere Praxis:

Nach einem Sturz war klar:

 Frau R . konnte nicht mehr alleine in ihrer Eigentumswohnung in Pankow-Rosenthal leben. Ein Platz im Pflegeheim war schnell gefunden, doch die Kosten überstiegen ihre Rente bei Weitem. Ihre Tochter wollte die Wohnung zügig verkaufen, um die Heimkosten zu decken. Beim Notar folgte der Schock: Es gab keine gültige Vorsorgevollmacht. Die Tochter durfte den Vertrag nicht unterschreiben. Das Verfahren vor dem Betreuungsgericht kostete die Familie fast ein halbes Jahr wertvolle Zeit und Nerven.

Die rechtlichen Grundlagen beim Immobilienverkauf im Pflegefall:

Tritt eine Pflegebedürftigkeit ein, müssen Angehörige oft schnell handeln. Doch ohne die passenden rechtlichen Dokumente sind den Kindern die Hände gebunden.

1. Die Immobilienerklärung in der Vorsorgevollmacht

Viele Familien besitzen eine Standard-Vorsorgevollmacht aus dem Internet. Was oft fehlt, ist die ausdrückliche Befugnis zur Veräußerung von Grundbesitz. Notare und Grundbuchämter verlangen eine Vollmacht, die entweder notariell beurkundet ist oder öffentlich beglaubigt wurde. Fehlt diese, muss erst ein gesetzlicher Betreuer vom Betreuungsgericht bestellt werden – ein Prozess, der Monate dauert.

2. Deckung der Pflegeheimkosten

Reichen Rente und Pflegeversicherung nicht aus, um den Heimplatz zu bezahlen, springt vorübergehend das Sozialamt ein. Dieses fordert das Geld jedoch zurück, sobald Immobilienvermögen vorhanden ist. Ein strukturierter Verkauf zum vollen Marktwert verhindert, dass die Immobilie unter Wert veräußert werden muss, um Amtsschulden zu begleichen.

3. Entlastung der Angehörigen durch Unterlagen-Beschaffung

Im Notfall fehlt Kindern oft die Zeit, alte Berliner Bauakten, Teilungserklärungen oder Energieausweise zu suchen. Ein spezialisierter Service übernimmt die Behördengänge beim Bauamt und Grundbuchamt komplett.

Problem gelöst mit

 – IMMOMAKLER BERLIN -

Ein Pflegefall in der Familie erfordert schnelles und rechtssicheres Handeln?

• ✅ Dokumenten-Check: Wir prüfen gemeinsam mit Notaren Ihre Vollmachten.
• ✅ Behörden-Service: Wir beschaffen alle fehlenden Unterlagen bei den Ämtern.

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